案例：李某与孟某系夫妻关系，二人于2006年登记结婚。2015年，孟某与案外人签订《房屋买卖协议》，购买房屋一套（以下简称案涉房屋）并登记在其个人名下。2022年2月14日，甲银行作为贷款人、孟某作为借款人，双方签订《小额贷款额度借款合同》，约定授信额度96万元，额度存续期最长120个月。同日，甲银行作为抵押权人、孟某作为抵押人，签订《小额贷款最高额抵押合同》，约定双方于2022年2月14日签订小额贷款额度借款合同，担保债权最高额138万元。抵押财产清单载明抵押财产为案涉房屋、权利人孟某等。后甲银行依约放款，双方就案涉房屋办理了抵押权登记。现李某将甲银行、孟某诉至山东省济南市槐荫区人民法院，请求判决两被告签订的《小额贷款最高额抵押合同》无效，并撤销抵押登记。
　　原告李某主张，案涉房屋系夫妻共同财产，孟某无权处分且未征得其同意；银行未审慎审查婚姻及房屋权属状况，轻信虚假材料，存在重大过失，不构成善意取得。
　　被告甲银行辩称，已尽审慎义务，孟某提供的证件材料形式完备、相互印证，房屋登记为孟某单独所有；其善意签订合同、足额放款并办理抵押登记，构成善意取得。
　　法官说法：法院经审理认为，本案系抵押合同纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。当事人善意取得其他物权的，参照适用。受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。对于孟某提供的虚假材料，银行已针对征信报告与婚姻状况不符的疑点进一步核查，且材料形式完备、相互印证，结合户口本信息可能滞后的客观现实，银行的信赖具有合理性，无重大过失。同时，银行已依约放款并完成抵押登记，符合善意取得的构成要件。
　　最终，法院依法驳回原告李某的诉讼请求。
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